1677 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 168 m² · constr. 1965 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099799820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005875099799820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 335 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 673 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 298 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 773 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 739 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 742 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 772 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 976 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 686 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 415 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 868 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 703 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 023 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.