1676 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099954340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005875099954340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 750 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 105 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 695 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 478 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 780 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 540 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 613 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −31 439 $ | 375 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 634 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 685 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 170 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 993 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 668 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 293 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.