1629 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 132,1 m² · constr. 1966 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099971170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005875099971170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 303 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 820 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 627 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 343 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 683 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 991 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 668 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 571 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 760 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 589 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −31 439 $ | 394 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 112 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 790 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 729 856 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.