1815 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Autre · 10 474 $/m² · 56,7 m² · constr. 1987 · terrain 15 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 007,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 597 300 $
Rôle antérieur 3 592 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875100113040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 409 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
3 592 100 $
ID provincial
65005875100113040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 868 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 859 $ Poids 38 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 553 695 $ Poids 34 % |
| 3 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 929 $ Poids 28 % |
| 4 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 495 666 $ Poids 14 % |
| 5 | 382, Place de Sillery, Laval 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (9 044 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 386, Place de Sillery, Laval 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 82 000 $ (1 399 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 101 136 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.