1800 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102030830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005875102030830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 494 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 75 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 600 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 384 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 638 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 370 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 810 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 605 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +793 $ | 160 877 $ Poids 84 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 118 $ Poids 84 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 859 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 731 $ Poids 82 % |
| 10 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 611 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 740 609 $ Poids 80 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 488 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 650 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 99 153 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.