1808 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102054760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005875102054760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 476 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 109 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 443 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 640 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 357 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 782 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 520 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 624 998 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 578 $ Poids 84 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 583 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 044 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 717 027 $ Poids 83 % |
| 11 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 571 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 360 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.