1837-1839 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 202,2 m² · constr. 1966 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 554 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102436590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005875102436590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 754 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 661 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 901 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 815 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 695 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 952 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 827 585 $ Poids 52 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 435 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +750 $ | 90 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 912 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 848 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 811 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 858 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 897 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 923 216 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 649 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 762 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.