1864-1868 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 488 900 $
Autre · 3 377 $/m² · 440,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 800 $
Rôle antérieur 1 083 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102739380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
469239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
1 083 200 $
ID provincial
65005875102739380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 842 $ Poids 37 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 974 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +112 088 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 417 368 $ Poids 35 % |
| 3 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +183 370 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 649 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 108 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +183 684 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 045 931 $ Poids 19 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +193 651 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 262 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 114 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 289 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 275 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −188 572 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 673 048 $ Poids 12 % |
| 8 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +174 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 258 760 $ Poids 11 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +181 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 267 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +190 066 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 511 156 $ Poids 9 % |
| 11 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 455 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 1 002 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.