1821-1823 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 219,3 m² · constr. 1968 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102890250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
65005875102890250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 721 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 695 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 887 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 861 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 563 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 739 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 955 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 913 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 124 $ Poids 42 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 741 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 645 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 148 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 715 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −76 074 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 908 764 $ Poids 40 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 876 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 909 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +82 775 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 866 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 687 314 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.