1856 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Autre · 3 348 $/m² · 218,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875102926720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005875102926720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 952 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 705 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 703 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 449 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 986 373 $ Poids 75 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 855 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 873 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 430 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 327 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 906 946 $ Poids 50 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 745 756 $ Poids 50 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 628 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 749 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 925 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 885 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 737 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 623 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −72 625 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 164 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.