1878-1880 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
758 300 $
Autre · 2 108 $/m² · 359,7 m² · constr. 1900 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 562 500 $ -12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875103496210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005875103496210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 95 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 928 766 $ Poids 55 % |
| 2 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 88 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +122 027 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 151 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 966 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 270 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 126 279 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 479 753 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +141 957 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 274 $ Poids 33 % |
| 8 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 007 $ Poids 27 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +131 288 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 256 337 $ Poids 24 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +89 208 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 284 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 364 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.