1872-1876 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 2 264 $/m² · 327,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875103522370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
11000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
65005875103522370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 105 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 224 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 105 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 968 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 420 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +72 263 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 945 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 675 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +122 913 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 284 552 $ Poids 51 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 072 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 149 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 784 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 130 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 412 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 370 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 002 240 $ Poids 36 % |
| 10 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 570 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 948 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 193 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 979 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −92 563 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 212 717 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.