1899-1901 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
828 800 $
Autre · 3 491 $/m² · 237,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875104088310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005875104088310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 362 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 046 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 98 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 288 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 081 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 788 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +10 191 $ | 778 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 744 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 019 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 872 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 974 203 $ Poids 55 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 693 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 283 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 299 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 903 114 $ Poids 50 % |
| 10 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 822 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −81 113 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 185 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 204 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 921 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 487 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.