1921 Rue PARADIS · Laval
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 258 m² · constr. 1960 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875105008010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005875105008010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 270 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −16 130 $ | 836 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 760 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 946 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 108 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 883 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 717 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −92 960 $ | 1 192 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 808 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 995 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 815 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 732 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 769 928 $ Poids 39 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 386 $ Poids 39 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 870 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +106 675 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 937 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 100 $ Poids 35 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.