10 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 3 088 $/m² · 242,3 m² · constr. 1908 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875105291150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005875105291150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 74 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 252 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 725 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 917 562 $ Poids 64 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 773 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 707 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 308 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 748 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −70 042 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 091 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 182 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 856 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 676 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 132 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 848 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 874 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.