45 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875106629730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005875106629730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 411 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 650 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 470 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 275 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 649 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 759 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 541 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 164 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 642 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 423 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 845 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 544 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 721 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 753 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 1886, rue Capitol, Laval 2025-09-03 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 161 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 624 136 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.