41 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875106795890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005875106795890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 717 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 272 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 615 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 509 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −7 133 $ | 154 748 $ Poids 87 % |
| 6 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 608 537 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 436 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 616 443 $ Poids 86 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 425 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 966 $ Poids 80 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 682 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 713 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 407 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 474 880 $ Poids 76 % |
| 11 | 1886, rue Capitol, Laval 2025-09-03 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 161 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 594 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 620 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.