45 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Autre · 3 963 $/m² · 153,1 m² · constr. 1955 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875106937210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005875106937210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 159 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 74 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 783 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 874 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 657 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 2205, Croissant de Clémency, Laval 2025-08-06 · 342 m · Vendu 699 000 $ (5 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 771 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 790 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 805 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 767 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 830 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 785 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 327 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 698 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 222 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.