2340 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875107879860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005875107879860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 272 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 607 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 565 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 451 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 311 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 597 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 258 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 594 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 186 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 647 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 669 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 278 976 $ Poids 80 % |
| 9 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 281 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 680 380 $ Poids 80 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 509 112 $ Poids 79 % |
| 11 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 390 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 94 000 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 247 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 574 634 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.