52 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 72,8 m² · constr. 1957 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875107924320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005875107924320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 169 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 533 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 347 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 538 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 339 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 580 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 285 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 529 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 185 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 621 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 383 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 302 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 767 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 586 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 271 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 485 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 452 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.