83 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875109616640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005875109616640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 254 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 594 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 543 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 649 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 48 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 665 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 566 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 268 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 890 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 595 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 82 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 209 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 155 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 722 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 528 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 155 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 603 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.