76 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875109741620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005875109741620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 261 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 644 $ Poids 96 % |
| 3 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 488 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 511 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 787 $ Poids 86 % |
| 7 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 440 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 630 136 $ Poids 85 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 260 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 672 312 $ Poids 84 % |
| 9 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 165 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 734 840 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 441 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 631 768 $ Poids 82 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 656 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +793 $ | 158 707 $ Poids 82 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 648 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 800 216 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.