1764 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 123,8 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875110375710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005875110375710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 269 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 682 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 731 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 777 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 692 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 599 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 508 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 796 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 626 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 107 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 755 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 490 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 515 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 553 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 669 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 701 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 685 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 542 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 582 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 174 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 544 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 734 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.