1761 Rue BERNE · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875110791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005875110791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 182 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 655 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 238 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 639 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 487 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 192 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 025 $ Poids 92 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 783 $ Poids 91 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 958 $ Poids 90 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 365 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 798 847 $ Poids 90 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 589 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 158 452 $ Poids 85 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 791 $ Poids 83 % |
| 10 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 490 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 730 593 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 610 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 962 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.