1785-1787 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875111541370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
65005875111541370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 687 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 697 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 879 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 865 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 479 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 741 495 $ Poids 55 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 696 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −69 242 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 910 786 $ Poids 45 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 623 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −61 917 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 151 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 917 274 $ Poids 40 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 784 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 689 060 $ Poids 35 % |
| 11 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 993 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +90 710 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 600 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 824 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.