1851 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
945 500 $
Autre · 3 048 $/m² · 310,2 m² · constr. 1991 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 836 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875112499520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
65005875112499520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 99 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 271 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 83 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 038 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 393 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 514 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 008 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 284 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 322 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 096 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 627 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +91 769 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 187 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 682 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 179 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 993 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 052 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 429 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 1 077 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 878 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −70 843 $ | 1 134 689 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.