1831 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 3 601 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 607 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875112765830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005875112765830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 527 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 005 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 039 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 784 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 929 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 367 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −57 655 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 626 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 792 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 960 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 171 $ Poids 50 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 625 $ Poids 49 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 613 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −69 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 545 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −61 917 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 232 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 876 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 980 274 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.