1863 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 2 872 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113095170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
65005875113095170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 329 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 79 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 854 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 880 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 481 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 846 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 888 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 958 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 858 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 087 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.