1855 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 76,9 m² · constr. 1957 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005875113536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 585 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 544 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 646 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 569 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 637 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 520 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 550 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 722 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 464 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 89 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 868 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 495 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 721 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 554 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 724 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 596 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 830 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 483 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.