1849-1851 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 189,7 m² · constr. 1957 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113644880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005875113644880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 806 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 374 $ Poids 70 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 311 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 83 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 757 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 788 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 626 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 624 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 870 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 632 $ Poids 46 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 892 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 717 584 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.