1870 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 189,6 m² · constr. 1952 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113699660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005875113699660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 263 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 736 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 788 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 621 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 624 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 917 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 892 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 247 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.