1845-1847 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 214,8 m² · constr. 1963 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 569 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113743470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
65005875113743470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 616 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −61 146 $ | 670 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 753 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 843 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 279 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 525 $ Poids 52 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 804 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 832 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 876 837 $ Poids 44 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 701 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 714 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 530 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −81 005 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 109 305 $ Poids 39 % |
| 10 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 869 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 785 922 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.