1866 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 285,7 m² · constr. 2016 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 816 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113798410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
65005875113798410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 494 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 973 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 580 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 190 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 367 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 112 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 918 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +65 394 $ | 1 223 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 967 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 340 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 521 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 466 070 $ Poids 46 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 168 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 990 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 164 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 562 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 751 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 765 $ Poids 32 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 515 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.