1843 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 267,4 m² · constr. 1950 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 697 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113842130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
65005875113842130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 587 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 963 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 529 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −56 455 $ | 809 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 423 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 899 671 $ Poids 60 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 522 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 191 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 915 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 013 332 $ Poids 47 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 689 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 607 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 747 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 979 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 075 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 245 533 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.