1860 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 130,3 m² · constr. 1954 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113907490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005875113907490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 655 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 583 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 842 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 600 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 328 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 727 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 770 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 769 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 717 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 882 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 788 091 $ Poids 59 % |
| 10 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 447 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −30 911 $ | 772 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 414 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 517 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 811 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 300 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.