1880-1882 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 204,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 556 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875114373910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005875114373910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 655 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 648 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 755 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 821 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 853 976 $ Poids 50 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 237 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 938 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 908 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 963 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 062 $ Poids 41 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 990 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 929 518 $ Poids 38 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 996 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 005 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.