1873 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 151,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875114796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005875114796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 192 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 72 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 685 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 779 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 558 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 859 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 654 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 727 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 670 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 696 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 794 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 541 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 989 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 169 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 695 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 937 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 787 670 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.