1869 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 221,7 m² · constr. 1950 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 490 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875114935190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005875114935190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 675 076 $ Poids 79 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 699 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 560 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 879 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 670 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 507 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 084 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 819 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 221 $ Poids 36 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 986 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.