1895-1905 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Autre · constr. 1951 · terrain 13 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 209,5 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 857 300 $
Rôle antérieur 5 871 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875115536350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 886 400 $
Valeur bâtiment
3 970 900 $
Rôle antérieur
5 871 400 $
ID provincial
65005875115536350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 219 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 678 679 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 564 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 239 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 513 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 238 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 598 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 129 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 323 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 408 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 303 $ | 148 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 303 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 736 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 579 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 397 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 568 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.