46 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 131,1 m² · constr. 1948 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 474 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875116322640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005875116322640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 572 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 719 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 516 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 815 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 637 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 883 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 602 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 833 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 499 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 708 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 495 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 650 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 429 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 519 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.