48-50 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 180,8 m² · constr. 1945 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875116433860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005875116433860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 109 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 739 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 388 $ Poids 60 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 785 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 859 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 992 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 727 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 392 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 769 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 839 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.