56 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 164,4 m² · constr. 1951 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875116534920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005875116534920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 98 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 727 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 815 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 976 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 770 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 818 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 827 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 731 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 835 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 796 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 987 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.