40 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875117042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005875117042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 287 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 570 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 203 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 670 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 613 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 522 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 737 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 787 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 622 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 252 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 717 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 263 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 699 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 509 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 240 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 590 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 177 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 581 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.