65 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 321 m² · constr. 1890 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 782 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875117806830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
65005875117806830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 481 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 863 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 647 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +111 710 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 062 878 $ Poids 42 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 953 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 180 617 $ Poids 42 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 233 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 990 843 $ Poids 41 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 378 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 837 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 039 $ Poids 38 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 064 $ Poids 35 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +79 128 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 117 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 971 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 038 769 $ Poids 29 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 900 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +110 269 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 040 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 005 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 005 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.