62-64 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 216,4 m² · constr. 1965 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 571 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875117940310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
65005875117940310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 681 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 682 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −54 352 $ | 680 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 451 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 380 $ Poids 55 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 857 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 799 778 $ Poids 45 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 996 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 796 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 582 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −77 280 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 124 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 758 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +92 929 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 069 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.