76 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 86,6 m² · constr. 1987 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875118790890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005875118790890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 176 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 668 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 532 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 574 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 607 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 171 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 726 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 149 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 771 800 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 639 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 681 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 705 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 732 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 304 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 841 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.