87 Rue KIEL · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875119323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005875119323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 179 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 600 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 43 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 701 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 600 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 656 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 270 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 47 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 810 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 601 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 649 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 533 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 619 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 201 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 611 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.