96 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875119427540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005875119427540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 176 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 631 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 179 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 640 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 648 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 499 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 284 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 604 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 573 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 0 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 094 $ Poids 82 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 562 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 690 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 165 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 698 085 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 63 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 467 $ Poids 78 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 71 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 733 811 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.