1766-1768 Boulevard LAURENTIDES app. C app. C · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Autre · 271 $/m² · 2 705,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 705,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 975 600 $
Rôle antérieur 6 866 300 $ -27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875120690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 382 500 $
Valeur bâtiment
3 593 100 $
Rôle antérieur
6 866 300 $
ID provincial
65005875120690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 354 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 738 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 38 % |
| 3 | , Laval 2025-05-05 · 684 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 37 % |
| 4 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 251 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 24 % |
| 8 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 24 % |
| 9 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 24 % |
| 10 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 23 % |
| 11 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.