1817-1821 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 3 432 $/m² · 148,3 m² · constr. 1947 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875121269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
65005875121269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 457 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 855 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 645 558 $ Poids 68 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 429 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 679 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 830 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 769 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 989 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 771 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 388 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 2205, Croissant de Clémency, Laval 2025-08-06 · 838 m · Vendu 699 000 $ (5 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 771 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 321 344 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.